## Закон № 35-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»
### Вступление
Федеральный закон № 35-ФЗ от 30 декабря 2018 года вносит ряд изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). Среди прочих нововведений этот закон регулирует установку и эксплуатацию теплых полов в многоквартирных домах.
### Регулирование теплых полов в многоквартирных домах
Статья 17 ЖК РФ, посвященная требованиям к жилым помещениям, теперь содержит пункт 2.1, согласно которому в квартирах многоквартирных домов запрещается устанавливать теплые полы с водяным подогревом без разрешения органов государственного жилищного надзора.
### Необходимость разрешения
Для установки теплых полов с водяным подогревом в многоквартирном доме необходимо получить разрешение от органов государственного жилищного надзора. Такое разрешение выдается на основании заявления собственника квартиры и проектной документации на установку теплых полов.
### Порядок получения разрешения
Для получения разрешения на установку теплых полов с водяным подогревом собственнику квартиры необходимо:
1. Подготовить заявление в орган государственного жилищного надзора и приложить к нему:
— копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
— проектную документацию на установку теплых полов.
2. Подать заявление и прилагаемые документы в орган жилищного надзора.
3. Получить разрешение на установку теплых полов.
### Последствия установки теплых полов без разрешения
Установка теплых полов с водяным подогревом в многоквартирном доме без разрешения органов государственного жилищного надзора влечет наложение административного штрафа в соответствии со статьей **9.4 КоАП РФ**:
— на граждан — от 2 000 до 2 500 рублей;
— на должностных лиц — от 5 000 до 10 000 рублей;
— на юридических лиц — от 15 000 до 20 000 рублей.
Помимо штрафа, уполномоченный орган может выдать предписание об устранении нарушения, в том числе о демонтаже теплых полов.
### Исключения из запрета
Запрет на установку теплых полов с водяным подогревом без разрешения не распространяется на квартиры, расположенные в домах:
— имеющих не более трех этажей;
— в которых не более десяти квартир;
— которые построены (реконструированы) до 1 января 2019 года.
### Заключение
Закон № 35-ФЗ вносит значительные изменения в регулирование жилищных отношений, в том числе устанавливает требования к установке и эксплуатации теплых полов в многоквартирных домах. Собственники квартир, желающие установить теплые полы с водяным подогревом, должны получить разрешение от органов государственного жилищного надзора. Установка теплых полов без разрешения влечет наложение административного штрафа, а также может повлечь предписание об устранении нарушения, в том числе о демонтаже теплых полов.
