Покупателей квартир на вторичном рынке собираются защитить от риска оказаться в ситуации, когда они могут остаться и без квартиры, и без денег.
Если сделку с квартирой на вторичном рынке по какой-то причине признают недействительной, покупателю придется вернуть продавцу квартиру, а продавец обязан возвратить покупателю полученные за нее деньги.
Квартиру продавцу сразу вернут (если такое решение принял суд), а покупателю возврата денег, скорее всего, придется ждать очень долго, и есть вероятность, что заплаченную за квартиру сумму в полном объеме он не получит совсем.
На рынке растет число случаев мошенничества, когда после совершения сделки продавец подает иск в суд о признании ее недействительной, например, на том основании, что в момент совершения сделки он не отдавал отчета своим действиям.
В Госдуме разработали закон, которым, чтобы защитить покупателя в такой ситуации, для продавцов устанавливают обязанность, в случае если они подают иск в суд о признании сделки недействительной, вносить в таком случае в качестве обеспечения на депозитный счет суда сумму, размер которой должен определить суд. Она может быть равна сумме, заплаченной покупателем за квартиру.
Пока изменения в законодательство не внесли, чтобы защитить покупателя, специалисты советуют включать в договоры купли-продажи пункт о том, что в случае признания сделки недействительной, покупатель имеет право проживать в купленной квартире до момента возврата ему всех средств, полученных в результате сделки. В таком случае покупатель освобождает квартиру только после того, как деньги, заплаченные за квартиру, ему полностью возвращены.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
