## Понятие фасада здания с юридической точки зрения
### Определение фасада
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее — ГрК РФ), фасад здания — это наружная поверхность наружных стен, обращенная на улицу, площадь, двор и внутриквартальное пространство.
### Правовой статус фасада
Фасад здания обладает особым правовым статусом, который заключается в следующем:
* **Объект права собственности:** Фасад здания является частью наружных стен, а значит, является объектом права собственности собственника здания.
* **Неотъемлемая часть здания:** Фасад не может быть отчужден от здания независимо.
* **Объект охраны:** Архитектурно-художественный облик фасадов зданий является объектом охраны государства.
### Виды фасадов
ГрК РФ выделяет два вида фасадов:
**1. Главный фасад** — фасад, обращенный на основную улицу, площадь или двор.
**2. Боковой фасад** — фасад, обращенный на боковые улицы, площади или дворы.
### Архитектурно-художественный облик фасада
Архитектурно-художественный облик фасада — это совокупность внешних элементов, которые образуют композиционно и стилистически единое целое.
**К элементам фасада относятся:**
* Цветовое и фактурное решение стен
* Композиция и форма проемов
* Декоративные элементы (облицовка, лепнина, скульптуры)
### Охрана фасадов зданий
Охрана фасадов зданий осуществляется путем:
* Внесения фасадов в реестр объектов культурного наследия
* Установления зон охраны объектов культурного наследия
* Регулирования внешнего облика зданий в правилах землепользования и застройки
### Изменение фасадов зданий
**Изменение фасадов зданий допускается только в установленных случаях:**
* Реконструкция здания
* Капитальный ремонт с изменением архитектурно-художественного облика
* Работы по обеспечению доступности зданий для инвалидов
### Согласование изменения фасадов
Изменение фасадов зданий должно быть согласовано с органом местного самоуправления.
**Порядок согласования:**
* Подача заявления в орган местного самоуправления
* Предоставление проектной документации
* Рассмотрение заявления и принятие решения
### Ответственность за нарушение требований к фасадам зданий
Нарушение требований к фасадам зданий влечет за собой административную и уголовную ответственность.
**Административная ответственность:**
* Штраф для граждан и должностных лиц
* Административное приостановление деятельности
**Уголовная ответственность:**
* Предусмотрена за умышленное или неосторожное повреждение или уничтожение объектов культурного наследия
