Ипотечный рынок вернулся на несколько лет назад. После очень лояльных требований для выдачи ипотеки, которые предъявляли банки в предыдущие несколько лет и к которым участники рынка успели привыкнуть, для оформления кредита в банке сейчас действуют такие же условия, какими они были 10 лет назад.
Еще недавно жилищный кредит можно было получить без подтверждения дохода по двум документам, в настоящий момент банки не только отказались от этих программ, из перечня документов для подтверждения дохода могут исключить справку по форме банка.
Чтобы получить ипотеку на наиболее выгодных условиях, опять нужно быть зарплатным клиентом банка, имеющим большой первоначальный взнос и безупречную кредитную историю. Кредитная история – главное, на что банки сейчас обращают внимание при выдаче ипотеки.
Процентная ставка по ипотеке теперь напрямую зависит от первого взноса, на получение кредита по минимальным ставкам, что действуют в банках, могут рассчитывать только те, кто готов внести 50% от стоимости квартиры за счет собственных средств.
Повышая требования к первому взносу, банки таким образом привлекают к себе наиболее надежных заемщиков. Чем выше размер первоначального взноса, тем больше шансов на то, что заемщик будет аккуратно платить.
Нередко для получения кредита банки стали просить привлечь созаемщика, он выступает для банка дополнительной гарантией, что он сможет вернуть деньги, выданные заемщику.
Несколько лет назад банки согласны были работать и с молодыми заемщиками, кредитные организации выдавали ипотеку клиентам в возрасте от 21 года, были и такие, что готовы были кредитовать 18-летних покупателей квартир. Теперь заемщики снова стали старше (больше тех, кто совершает сделки в возрасте 37-42 лет). Таким заемщикам, которые считаются менее рискованными, сейчас чаще удается получить ипотеку.
Для оформления жилищного кредита снова нужно работать в найме, собственники бизнеса снова попали в категорию клиентов, у которых могут возникнуть сложности с получением ипотеки.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
