В ближайшее время с рынка могут уйти многие программы, с помощью которых застройщики сейчас увеличивают продажи квартир в строящихся домах.
После 1 июля количество тех, кто может взять госипотеку на первичном рынке значительно снизилось, получить кредит на льготных условиях сейчас может значительно меньше заемщиков.
Оформлять кредиты на первичном рынке на рыночных условиях под 18% не готово большинство покупателей. После отмены массовых льготных программ главный критерий, на который ориентируются покупатели, — платеж по ипотеке по сравнению с тем, что был во время действия массовых льготных ипотечных программ, увеличился в несколько раз.
Чтобы поддержать спрос на новостройки застройщики разработали собственные программы, выдачи ипотеки на первичном рынке сейчас сохраняются в основном за счет субсидированной строительными компаниями ипотеки, траншевой ипотеки, программ с кэш-беком, позволяющих покупателям на первичном рынке не иметь первоначального взноса для покупки квартиры. Однако так может продлиться недолго.
ЦБ готовиться принять стандарты ипотечного кредитования. Как только они будут утверждены, количество инструментов, которые застройщики смогут применять для привлечения покупателей на рынке строящегося жилья, сократится. Потому что многие программы, с помощью которых строительные компании сейчас повышают продажи квартир в новых домах, попадут под запрет.
Те программы, что сейчас позволяют купить квартиру в новом доме с небольшим ежемесячным платежом в первые несколько лет после оформления кредита, могут стать недоступны. Рынок сейчас ждет появления этого документа. Пока его содержание неизвестно, участники рынка могут только гадать, насколько строгим окажется регулирование ЦБ и как много программ в результате появления стандартов может уйти с рынка.
