Количество заемщиков, которые имеют право и могут оформить льготную ипотеку, с 1 февраля значительно сократилось, а рыночная ставка при действующих ставках остается недоступной.
Какую зарплату нужно иметь для одобрения рыночной ипотеки, рассказали участники конференции «Рынок недвижимости 2026: новые векторы развития», организованной сибирской редакцией газеты «Коммерсантъ».
По словам генерального директора группы копаний «Химметалл» Евгения Гаврилова, при средней зарплате в Новосибирской области 86,5 тыс. рублей, чтобы заемщик смог купить с помощью рыночной ипотеки однокомнатную квартиру в новостройке Новосибирска, его зарплата должна превышать 100 тыс. рублей.
Для приобретения в кредит двухкомнатной семья должна подтвердить наличие дохода в 161 тыс. рублей, а для покупки в ипотеку трехкомнатной квартиры, заемщику нужно получать порядка 200 тыс. рублей. Расчет делался при процентной ставке по ипотеке в 22%.
«Пока процентные ставки не придут к нормальному значению, рыночная ипотека не заработает. Ставки должны быть максимум 9-10%, а желательно 7-8%», — считает Евгений Гаврилов.
Поэтому в ипотеку на рыночных условиях сейчас по-прежнему оформляют небольшие суммы, необходимые для внесения доплаты при обмене. Зачастую это не более 1 млн рублей. Однако по мере того, как процентные ставки по этим программам продолжат снижаться, эти суммы будут расти. По словам экспертов рынка недвижимости, если раньше по таким программам оформляли в кредит не более 1 млн рублей, то в ближайшее время это будет 2 млн рублей, и дальше сумма кредита продолжит расти.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
