При высокой ключевой ставке и с уходом с рынка массовой льготной ипотеки цены на квартиры уже не будут расти теми темпами, что в предыдущие несколько лет, считают в ЦБ. Однако коррекция стоимости квартир будет происходить постепенно.
«Мгновенной подстройки рынка недвижимости к новым условиям ждать не стоит. Следует учитывать, что на этом рынке по-прежнему сохраняются адресные льготные программы», — рассказала на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Центробанка по ключевой ставке глава Банка России Эльвира Набиуллина.
Кроме того, в ЦБ ждут, что после того, как количество покупателей с льготной ипотекой на первичном рынке снизилось, должен сократиться разрыв в цене между квартирами на вторичном рынке и рынке строящегося жилья.
При этом несмотря на значительное снижение спроса большинство застройщиков, считают в ЦБ, имеют устойчивое положение, так что сокращение количества покупателей на первичном рынке не приведет. к проблемам у строительных компаний.
«Да, темпы роста выручки строительных компаний будут не такими, как раньше. Но за последние годы, когда рынок рос очень быстро, крупнейшие застройщики создали подушку безопасности и имеют достаточный запас прочности для того, чтобы завершить начатые проекты и, возможно, начинать новые. Ситуация, конечно, отличается от застройщика к застройщику. Компании, которые в эти годы осуществляли экспансию на рынке за счет чрезмерного кредитования, могут столкнуться со сложностями. Но в целом рисков для финансовой стабильности мы не видим», — отметила глава Центробанка.
