В правила выдачи госипотеки внесли изменения, которые должны привести к росту объемов кредитования по льготным программам.
Увеличат размер компенсации, которую получают из бюджета банки, выдающие льготную ипотеку (изменения затрагивают семейную ипотеку, дальневосточную и арктическую ипотеку). Соответствующее решение Минфина опубликовано на сайте министерства. Новый размер субсидии из бюджета будет действовать для ипотечных кредитов, выданных после 7 февраля.
Напомним, кредиты по госпрограммам банки выдают по процентным ставкам значительно ниже рыночных благодаря тому, что часть ставки по этим программам им компенсирует государство.
До последнего времени компенсация, которую получали банки при выдаче семейной ипотеки, рассчитывалась как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 2%, и ставкой по госпрограмме (6%). С 7 февраля при расчете возмещения вместо 2% будут использовать 3%.
Напомним, ранее банки, объясняя установленное ими для застройщиков требование об обязательной выплате комиссии при выдаче ипотеки по госпрограммам, указывали, что при существующем размере возмещения из бюджета выдавать льготные кредиты им стало невыгодно.
Поэтому при получении госипотеки с осени прошлого года во многих банках стали действовать дополнительные условия. Это могло быть требование о субсидировании выдачи кредита застройщиком или дополнительная плата за использование банковского аккредитива при проведении сделки. Формулировки могли быть разными, но на практике таким образом банки увеличивали свой доход при выдаче льготных кредитов. Сейчас из бюджета им начнут выделять больше денег на работу по этим программам.
Банки будут получать больше средств, и это должно привести к отмене требования о выплате дополнительной комиссии застройщиком, если для приобретения квартиры покупатель хочет использовать льготную ипотеку, или, по крайней мере, к сокращению этих комиссий, считают эксперты.
Напомним, до сих пор требование субсидировать выдачу льготной ипотеки приводило к значительному сокращению продаж квартир в новостройках, из-за того что покупатели зачастую были не готовы идти на серьезные дополнительные расходы (комиссии, которые застройщики выплачивали банкам, затем могли частично или полностью закладываться в стоимость квартиры).
